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小 發表於 13-2-2009 09:45 PM 顯示全部帖子
32.推動企業創造就業
32.推動企業創造就業
1. 筆者是此單張作者，希望引發大家思想個中道理，歡迎提出書面反證論點及討論以下問題，筆者使用發放一篇新文章方法來參與討論及回應所有在論壇內讀者的問題。
2. 上回講到，兒童是社會未來的主人翁，小孩如同白紙一張，如果教育只著重知識，將會叫人自高自大、貪污腐敗；唯有著重道德良心，才會叫人品格高尚。若果教育者自己本身沒有良心，怎樣教導其他人道德良心呢？只是說說聽聽得個講字而已，因為教育者及父母的身教總比言教重要有用。
3. 根據香港公司註冊處數據顯示，2008年香港共有4.3萬間公司解散，很多香港人失業主因是許多企業都虧本，虧本又怎樣聘請員工呢？金融海嘯第一波令到公司生意減少，而令到許多企業虧本的主要緣由是商場、地鋪、寫字樓、街市及工廠的租金高、樓價貴。如果香港的租金慢慢回落，失業問題便會減輕很多。對於裁員問題，英、美經濟學家教你，企業並不需要講企業良心，只要錢，為股東賺得最大利益、金錢最重要，但花高花紅發放給高層，並無傷害股東利益，知道嗎？
4. 請問讀者們有甚麼提議能夠增加十萬個適合香港人的工作職位呢？全香港有很多商場、地鋪、街市、寫字樓、辦公室、住宅、工廠及貨倉都是吉的，炒賣樓宇或將它們留下來養老鼠對於推動香港經濟創造就業是無好處。香港長遠的經濟發展全香港市民都有責任，不好再養老鼠啊！將吉鋪減低租金租出去給中小企、文化藝術機構、社會福利機構、社會企業大中小學教科書出版社、創業青年人、及環保創意科研企業，便能達到經濟學的雙嬴局面。舉例說明之，如果全香港市民及政府能夠減租租出4.3萬個吉鋪位或吉寫字樓的話，就能夠增加十萬個工作職位，這是一個長遠推動香港的經濟發展方法，並不是一次過短期資助。金融海嘯第一波令到公司生意減少，租金高引致香港很多中小企關門大吉，中小企信貸保證計劃向銀行貸款極困難，貨到款也不夠付貴租之用。香港人所面對失業的精神壓力，最好的解碼方法就是香港能夠重生，推動經濟，創造就業。沒有做生意經驗的新手，必須多問幾位有做過生意經驗的老闆，便知道鋪位租金是多麼貴，多麼難頂！如果大家希望筆者的方案能夠成功，兩字記之曰：首先要「減租」。另外，並不是所有香港人都是做建造業地盤的，單單十大基建並不能創造足夠適合香港人就業機會，需要對症下藥。
5. 試問一間大企業必需要減低成本，讀者希望有良心的企業者裁員炒人，還是減低辦公室及鋪位租金成本呢？如果全香港辦公室及鋪位租金慢慢減低，對於全香港市民利多還是弊多呢？如果香港寫字樓及鋪位租金慢慢回落，公司收支平衡後，企業就會再聘請員工，不會裁員炒人，不用大家叫他們自己也會去請人的，更會有很多香港人自己出來創業開公司。另外，因為租金降低，成本下降後，所有的物價也會因此而慢慢回落，香港公司製造的貨品勁爭力自然提升。例如，香港政府用每年一元租金將大埔林村許願樹一幅1.1萬平方米的土地，租予大埔村公所，用來作遊樂場公園發展旅遊業之用，這是一個低地價租金經濟政策好例子，可以增加就業人數及推動經濟。
6. 如果有讀者問：我不想成為負資產，有甚麼方法呢？再舉一例說明之，假如你有一層樓收租，現今香港的經濟景況正要面對金融海嘯第二波，樓價將不會大升，根據香港金管局公佈，2008年第四季的負資產住宅按揭貸款宗數急增逾3倍，「三級跳」至10,949宗。如果你賣了它就能得回一筆現金，可以小心地去做實業有創意生意，從而減低香港失業率。如果無時間自己做實業生意，可以用來清還自住樓按貸款，無債一身輕。不好用來炒賣股票、基金、債卷，金融海嘯第一波所引發雷慢事件大家已經見識過香港政府的積極不干預政策。再之前亞洲金融風暴盈富基金之時，國際大鱷魚炒家曾經聯手將香港的股票狂炒低，大家也見識過香港政府積極干預市場的相反經濟政策。如果大家都跟你賣樓，樓價及租金回落了，你也不用怕成為負資產，因為你已經賣了樓，手中抓著一筆現金(俗稱Cash is King)。當然，自住或自用樓不好隨便賣，瞓街咩！但是，貴樓轉平樓也可以再得回現金一筆。讀者認為擁有一個十萬元名牌銀包重要，還是只擁有一個500元銀包但裏面有十萬元現金好一些呢？當然，社會上有很多人需要你真心的幫助，並非現金的幫忙。
7. 香港的地價及樓價以前也曾經有過急升時期，當大升時香港政府可以有兩個政策選擇，其一是增加私人市場土地供應公開拍賣，及增加土地供應公屋、居屋及夾心階層住屋建造，如果增加土地供應，當然會引致地產發展商反對。這是一個供求問題，如果政府不能或不願增加土地供應，地價便會急升，形成高地價或成為高地價政策。其二是不干預，名為積極不干預市場經濟政策，等待市場自己升到頂點最高位時自然回落，但是這樣的政策將會產生一些副產品，就是在樓價回落時出現一班負資產。當樓價急降負資產出現時，香港政府又可以有兩個政策選擇，其一是積極不干預，維持土地及公型房屋樓宇的正常固定供應，本來香港的公屋及居屋每年有固定建做數目供應市民政策。其二是減少土地及公型房屋供應，減少公屋及居屋建做，利用修改長遠政策來干預市場經濟運作，希望使到急降的樓價可以減慢下來。讀者比較一下美國今年並非上年的經濟政策便清楚明白。
8. 香港的積極不干預經濟及高地價政策，及領匯商場街市違反諾言大幅加租，現在自食其果。香港好學唔學，去學英、美經濟學家積極不干預政策，看看今天美國的經濟，問大家知錯未？
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作者筆名：巴拿巴 (Balmon)
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